理性看房价演讲范
对于商品房的价格，媒体讨论非常热闹，一会儿说房价要崩盘，一会儿说还在上涨。国外专业机构研究报告称中国的房地产市场已经到了看似“接近爆炸”的边沿，据有关政府机构布的数据，全国商品房的价格一直在上涨。
涨、涨、涨，这种涨势让越来越的人感到不对劲，的学者站出来论证我国房地产的泡沫论，甚至国内有学者尖锐提出要防止房地产商要挟经济。政府终于也坐不住了，国务院要求建设部拿出分析报告来。有人开始预感到了不安，政府部门指责房地产开发商，说是他们利用政策和市场息的不对称，恶意炒作致使房价上涨，而开发商也在抱怨政府，说是政府不合理的土地政策导致房地产价格的上扬。
政府的指责，开发商的抱怨，学者的担忧，媒体的热闹，个中意味，对普通民来说谁能弄得清楚，在一片涨势中，民失去了理性的思考。房产大佬潘石屹说：“……各方言论都陷入不理智了”，那么现在我们就来理性分析一下商品房的价格。
商品房合理价格的评判标准
商品房也是商品，任何一个东西要商品化一定有一个购买者可以普遍接受的价格，这个价格我们认为是个合理价格。
那么合理的价格是少呢？国外有个认的评判标准，商品房的价格应该是家庭年收入的3到6倍，按这个标准我们来计算一下北京合理的房价，北京普通职工的月平均工资大概也就是5元，家庭年收入36元，那么北京商品房合理的价格我们很容易计算出来。按这个标准来评判北京商品房的价格，现行的市场价格高出了几倍，那么北京现行商品房的价格是不是合理就不用说了。
商品房的价格构成
、建筑成本
这里说的建筑成本就是从一块地上将房子盖起来的用，包含人工和料用。对于农民而言，向村里要块地，自己就可以盖房子，他们认为盖房子只要花工钱和料钱，也就是只需要支付建筑成本。
那么建筑成本是少呢？这个价格是大家想不到的便宜，在北京的行价是每平方米3元的价格就可以让人包工包料将房子盖起来，也就是说自己盖个2平米的“别墅”建筑成本也不过6万元。在城里盖楼，建筑料和人工成本是一样的，因为其规模效益，建筑成本不会比这高，不过高层的房子，建筑成本要高一些。
这么说在北京真正花在盖房子上的钱一般不到房屋价格的二十分之一。
2、土地成本
房子是盖在地上的，城里土地是要用钱买的。要花少钱来买，不知道。在相关的报道里我找到了相应的息，在北京一平方米土地的价格达到2元算是非常高的，在这里盖商品房，将来售价将达到元/平米，这样说土地成本要占到房屋价格的五分之一。
