海南漁家遠洋捕捞有限司
海上疍家古部落经济元化开发项目
可行性研究报告
编制单位
二〇一八年四月
目录
总论......................................
.项目概况..................................
.2项目业主背景简介...........................
.政策支持与天然优势..........................
.经济技术指标...............................
.结论.....................................
2项目建设必要性研究..........................8
2.项目建设背景.............................8
2.2项目建设的必要性..........................
项目市场分析.................................
.项目市场现状分析..........................8
.2市场前景预测.............................8
.陵水投资环境分析..........................2
项目选址与建设条件分析......................2
.建设地点.................................2
.2区位条件................................2
.地形地貌条件..............................2
.气候气象条件..............................2
.水条件..................................27
.土壤、植被与动植物........................27
.7海域岛屿................................28
.8交通条件分析............................29
.9社会条件分析.............................
.项目周边基础设施建设条件....................
项目发展定位及建设内容......................2
.项目发展定位..............................2
.2项目发展目标.............................2
.项目规划目标...............................
.项目建设内容...............................
项目运营服务模式............................7
.创新整合的旅游服务形态.....................7
.2项目区基础服务体系.......................7
.园区孵化运营对象和孵化服务.................8
.项目区“+”服务体系......................9
8工程建设方案..............................2
8.设计原则及构思...........................2
8.2电气工程...............................2
8.弱电工程................................
8.防雷与接地...............................
9节能节水..................................7
9.设计依据................................7
9.2节能技术指标............................7
9.项目采的节能措施..........................8
9.节水措施................................8
9.节能指标分析.............................9
劳动安全卫生与消防............................
.消防.....................................
.2劳动安全卫生.............................2
.防雷....................................
环境影响分析.................................
.环境影响分析的作...........................
.2环境保护编制依据...........................
.设计采标准................................7
.环境影响.................................7
.水土保持措施...............................
.环境影响评价结论和建议......................
2建设管理组织、建设进度及销售计划..............
2.建设管理组织..............................
2.2建设进度................................
项目招投标管理.............................8
.招标法规及标准............................8
.2招标形式................................8
.招标范围.................................8
.设计、施工及监理单位资质要求.................9
.招标息布.................................9
.招投标工作组织............................9
.7招标程序................................9
项目投资估算...............................7
.投资估算范围..............................7
.2投资估算依据.............................7
.投资估算结果.............................72
.其他问题的说明............................7
项目融资与资金偿还计划.......................7
.融资组织形式选择...........................7
.2资金来源选择.............................7
.资金偿还计划及偿还能力.....................7
.总投资使计划与资金筹措....................77
项目财务分析..............................79
.财务评价的依据和原则......................79
.2财务评价的参.............................8
.营业收入的估算............................8
.开发成本与估算............................8
.财务盈利能力分析...........................8
.财务生存能力分析..........................87
.7主要财务评价指标.........................88
.8不确定性分析.............................9
.9财务评价结论.............................9
7风险规避与控制措施分析......................9
7.风险类型和防范措施........................9
7.2风险控制................................9
8社会影响评价..............................9
8.社会影响分析............................9
8.2互适性分析.............................9
8.社会风险分析............................9
8.社会评价结论...........................98
9结论...................................99
2有关说明与建议............................
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.项目名称
海上疍家古部落经济元化开发项目
2.项目性质
新建
.建设地点
项目地处海南十大旅游区之一的"猴岛景区"所在地;海南署名旅游度假地产"清水湾"所在地。
.项目建设单位
海南漁家遠洋捕捞有限司
.项目建设规模
旅游产业链
海洋旅游产业链是以陵水当地海洋旅游产品为纽带现链接的。本项目着重从整个旅游过程来打造产业链条由陵水提供旅游产品的不同行业组成一个链状结构这样游客从旅游过程的始端到终端,需要的产业部门向其提供产品和服务来满足他的各种需求。其中包括旅行社、交通部门、餐饮、酒店、景区景点、旅游商店、旅游车船以及休闲娱乐设施等旅游核心企业还关联到农业、园林、建筑、金融、保险、通讯、广告媒体以及政府和协会组织等辅助产业和部门。前者是本项目产业链的链上要后者为产业链的动态链接与正常运营提供必要的保障和支持。
.海上民宿间/别墅间投资额:2亿元;建设期:.年;回收期:2年。
依托蛋家舟船在海上建成“蛋家化特色鲜明、环境优美、产业优化、生态均衡”的美丽海岛民宿项目围绕“全景海洋、全域最美”创建目标通过产业融合、原生态环境整治、立面改造、蛋家化挖掘、品牌塑造等综合措施努力建设蛋家海上民宿项目使之成为陵水的海上休闲旅游胜地成为展示海上蛋家化开发建设成就的窗口。
b.海上垂钓、体验、娱乐等;投资额:亿元;建设期年;回收期2年。
休闲海钓作为一项中高端的休闲旅游活动有“海上高尔夫”之称。本项目按照以下思路进行设计
建设海底生态在海底投放生态型人工鱼礁为各类海洋生物打造小房子；
建设海洋息在海底建设了海底据及视频监控对海水的温度、深度、盐度、叶绿、溶解氧等环境和对海底生物活动进行时监测监控做到了“可视、可测、可控”的时据传输。
健全服务设施场给大家提供专业休息海钓船、专业海钓船长、海钓服务中心应急救援等设施设备同时也建有海上餐厅全方位立体化的从餐饮、交通、技术、陪同、救助等方面提供最优质的服务。
在海钓基地建设的同时也强了基地内部管理制度建设制定落环保、资源保护制度强陪同船长的培训和对钓客安全的培训。
c.海上游艇、潜水、垂钓综合择站投资额:亿元;建设期:年;回收期2年。
本项目配备有有高档豪华游艇、家庭型豪华游艇、中档普通游艇及廉价游艇四类。高档豪华游艇艇长在米以上艇上装备有最现代化的通讯和导航等系统舱室内配有高级料如柚木、皮革、镀金小五金件、不锈钢扶手、高级地毯、高档家具、现代化的电气设备、古董、画、特殊的灯光设计等设施从里到外衬托着豪华的气氛。家族型豪华游艇尺度一般为.米以上它设计新颖选上等结构与制造工艺精度高选名牌设备设施布置舒适。中档普通游艇尺度一般为9～.米。廉价游艇尺度在9米以下同时本项目还为海上垂钓、潜水等休闲项目建立服务站。
2海上影视基地
投资额:亿元;建设期:2年;回收2年;
影视城以影视拍摄服务为主兼具化娱乐、观光旅游、休闲度假等功能。将建设大风车景区由正门城堡、环形广场、乡村俱乐部、大风车、骑士乐园各具特色的建筑和防潮堤石雕群、田园高尔夫、野外训练营、嬉水乐园、长寿快乐岛、七巧板电视台、七巧板驾校、恐龙园、树仙酒肆、万国围墙十个景点和设施完善的海水浴场组成景区内将一处欧洲古典风格的海上旋转酒吧。
b.影视游玩、体验园。
c.海上休闲度假、康养等服务中心。
海产品产业链
根据海域的自然环境条件水域生产能力、经济发展历史化传承等合理规划海产品的养殖规模谁整养殖布局使产业规划与环境容量很好地吻合来。然后以海产品工企业为核心采头企业有效带动的形式形成司+养殖基地+农户的集约发展模式向“养殖一工一销售”一体化规模化、产业化方向发展。这样不仅大大增产业环节的衔接程度而且也使产业运营能很好的满足市场需求。
α.远洋捕捞船2艘投资额:亿元;建设期:2年;回收期2年;
b.近海捕捞与合作社联合投资额:2亿元;建设期:年;回收期2年;
c.深、浅海养殖亿元/.年/2年;
.海产品工业亿元/.年/2年。
.项目定位
项目定位
“海上疍家古部落”是开掘海上疍家千年民俗风情化打造中国第一个“海上疍家古村落”;开辟海洋经济元化的经济综合体项目；打造生态旅游区使海洋生态旅游业成为陵水战略性支柱产业依托“蛋家化”特色把全县作为一个大景区来打造塑造著名品牌建设成陵水独具魅力的海上生态休闲旅游目的地和中国生态旅游名县。
2主题定位
项目定位为“海上蛋家古部落”。项目主题融入了蛋家化化表达了项目与蛋家化的渊源以蛋家化为底蕴着力开发生态旅游项目同时也凸显了项目符合国家宏观发展战略的高度。整体开发体现项目的功能、业态。
2旅游产品定位
①围绕千年的疍家民俗通过它独特的海上生活方式以船宿、婚俗、起居、生存方式、娱乐、歌谣、服饰等千年传统民俗原始方式再现给世人;并通过一系列的捕捞、婚庆、海上船宿、娱乐、饮食等的观光体验游览。
②根据蛋家化建立蛋家特色食品店、海产品店以及纪念品专柜售卖饮料、零食、蛋家传统食品、明片等并设计以陵水、海上游线路景点为模板的系列手工艺产品从蛋家化的产品特色中抽象出精美图案符应到各产品中打造具有蛋家特色的旅游纪念品；完善船舶食品、品供应种类和质量增设健康养生餐厅分别供应海鲜、海产品等富有当地特色的健康菜品；合作设立水果供应中心为船舶提供应季水果进行销售。所有产品或产品包装均印有司LOGO打造司自有高端品牌。
③全面升级陵水旅游服务体系填补陵水蛋家化生态品质化旅游商业空白成为陵水商业核心及化亮点。通过业态的合理布局围绕“吃、住、行、游、娱、购”满足游客一站式、全方位的旅游体验需求通过高品质的商业服务吸引游客、扩大消。最终形成以“功能、业态、元化、蛋家特色风情”的生态海上旅游乐园。
④开展全方位的海上系列项目从摇橹的小舢板到小、中、大型的游艇;海上垂钓、拉网、潜水、拾贝、抓螃蟹等系列综合体验型项目。
⑤建造独特的海面漂移式游艇、潜水、垂钓综合驿站。
⑥和当地合作社、渔家联合组建近海、远洋千艘捕捞船队及深海养殖等体型经济企业。
⑦打造能供应国内外的原生态海洋系列产品及物联网供应链创建高品质的海产品品牌。
海洋生态旅游定位
围绕让游客了解、体验、欣赏和研究海洋生态景观(包括与自然融合的蛋家化生态旅游资源)而建设旅游项目让游客既体现认识和享受原生态的海上自然环境又体现环境教育的旅游。本项目的海洋生态旅游景区界定为:以海岸带、海岛、远海和深海等海洋空间区域为依托具有鲜明生态特征注重亲近自然、保护自然具有丰富景观和界域的旅游地域系统。本项目突出海洋性和蛋家风情特征如独特的海洋区域特征、海洋自然及蛋家人景观特征和海洋化特征等。
7.项目介绍
“疍家小镇”项目
打造成一个富有渔家风情特色的“疍家小镇”引导搬迁群转产转业谋求产业发展方向形成集餐饮食宿、特色小吃、特色小商品于一体的特色小镇让“疍家小镇”成为陵水的又一张旅游名片”。
①蛋家化街设计
以寻找地之间的联系为出发点以疍家化历史发展轴为依托进行设计。以主入口至水上生活体验区为主轴线贯穿化区与疍家生活片区；次入口至水上生活体验区为次轴线贯穿疍家风情街与疍家生活片区。
②疍民水上生活体验区
疍家人终身在水上漂泊以捕鱼为生,憧憬到陆地生活水到陆再到水的循环是其生活特性。以疍家人由水上人家到陆上人家的历史演变轴为出发点将海水引入地块形似一艘靠岸的船水之尽头修建码头与广场。由水到岸由岸登陆象征着疍民由水至岸的演变过程。水中央修建大型表演舞台形似疍民婚嫁的“一叶花舟”寓意着吉祥与热闹的独特疍民化氛围。步道贯穿整个舞台连接两岸连接水面疍家风格的水上屋岸边以大型吊脚楼与小型“疍家棚”做背景。建筑大与小的对比地虚与的对比让整个疍民水上生活体验区成为了本案的中心点。
③旅游项目体现蛋家元
“疍家小镇”将围绕“大海的馈赠”以疍家特色化为主题从小镇的标识、共设施、建筑外立面、绿化、街道布置等大小各处均体现疍家元为商业发展提供深厚的化支撑。
“蛋家化特色”海洋性生态旅游项目
建设具有海洋生态特征的旅游项目体现蛋家人精神的海洋化、生态化和旅游化建设体现蛋家化因的海洋生态旅游景。打造陵水海洋生态旅游地的蛋家生活风俗民情等蛋家化特征的旅游客体集中体现生态海洋旅游特色。使游客深刻体验到回归自然得精神自由的生态旅游新感觉。
布局两大块业态
一是商业业态。建设美食街区、民宿区、特色工艺品街区、酒吧休闲街区、“候鸟”度假区和干海味市场；二是化业态。建设疍家化中心和广场、民俗表演区、小型博物馆南珠、贝雕、古船木、“涂鸦”创意街区等。
8.建设期
2个月
9.项目总投资
本项目建设总投资.万元。
.资金来源
业主自筹.万元银行融资2.万元。
海南漁家遠洋捕捞有限司成立于2年2月2日注册资金万元主要经营远洋捕捞海水养殖及销售海洋环保科技研发水产品工及销售海产品、农产品、工艺品、捕捞具及器械的销售、互联网零售及进出口贸易海洋生物研究、综合开发等项目。
司具有雄厚的技术力量及经济力和良好的现代企业管理制度。司各类管理人员X人其中本科学历X人专科以上学历X人。司职能机构齐全现代化管理水平较高是竞争较强的远洋捕捞司。
海南漁家遠洋捕捞有限司坚持以人为本广纳贤士汇聚了一批具有专业知识的高级人才。司在运营中坚持以“事求是与时俱进”为指导思想坚持“求、创新、团结、拼搏”的发展理念司上下团结一心、科学管理最终以回报社会、现社会效益、经济效益为目标。
本项目将开掘保护海上疍家民俗风情千年化再现我国唯一的“海上疍家古部落”;开创海洋经济元化的海洋经济综合体。
.海南国际旅游岛试范基地。
2.项目地的功能规划:海水养殖、旅游业。
.天然的避风港湾2万顷海面的国家一级渔港。
项目经济技术指标表
项目财务指标表
海上蛋家元化经济开发项目是打造中国第一个“海上疍家古村落”建设海上生态旅游项目开辟海洋经济元化的经济综合体的优质项目其建设将顺应时代发展潮流将会快推动海南省的高速发展
项目总投资.万元其中工程7278.万元工程建设其他99.8万元基本预备8.28万元建设期利息2.万元。本项目资金来源为业主自筹和银行融资相结合。通过对本项目经济效益的研究和评价表明本项目市场需求大具有良好的市场前景。项目具备财务可行性并且利能力抗风险能力强还款能力强安全经营范围大具有显著的经济效益。
通过研究表明本项目建成将大大推动当地经济的发展将来会成为海南省一张崭新的城市名片成为展示海南省经济发展新形态的窗口。项目建成后会显著增当地的就业机会促进当地小企业发展提升当地企业的竞争力。项目具有良好的社会效益。
因此项目的建设是必要的也是可行的。
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.海上蛋家
蛋家正体为蜑家标准汉语为àn；亦作疍民、艇家、水上人等是广东、广西和福建一带一种以船为家的渔民的统称。清初学者屈大均在他的《广东新语》一书中解释说“诸蛋以艇为家是曰蛋家。”而根据传统的说法蛋民所乘的艇像一只鸡蛋对半剖开上盖以篷故名“蛋蜓”；主人以艇为家所以叫作“蛋家”。
疍家的历史渊远流长。疍家人被称为“疍民”即水上居民。他们以海为伴以舟为家以漁为业长年与风浪搏斗。因其像浮于饱和盐溶液之上的鸡蛋长年累月浮于海上故得名为“疍民”。
他们世世代代在此繁衍生息长期的与风浪搏斗和向大海食险恶的生存环境和独特谋生手段使得勤劳朴、勇于拼搏、乐观豁达积极创新的疍家人无论在服饰、饮食、居住;还是性格、婚俗、宗教等方面都自成一体形成了独特的"疍家化"。
2.政策背景
海南全岛建设自由贸易试验区政策
党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
在庆祝海南建省办经济特区周年大会上习近平出席大会并发表重要讲话宣布了一件大事党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设。
习近平指出新时代海南要高举改革开放旗帜创新思路、凝聚力量、突出特色、增创优势努力成为新时代全面深化改革开放的新标杆形成高层次改革开放新格局。党中央最近研究制定了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。希望海南广大干部群抓住机遇、再接再厉全面贯彻党的十九大精神以新时代中国特色社会主义思想为指导坚持稳中求进工作总基调增强“四个意识”坚定“四个自”坚持新发展理念统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局以供给侧结构性改革为主线建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发挥自身优势大胆探索创新着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态明试验区、国际旅游消中心、国家重大战略服务保障区争创新时代中国特色社会主义生动范例让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。
2政策解读
习近平提出海南要坚持开放为先行积极主动的开放战略快建立开放型经济新体制推动形成全面开放新格局。习近平提出了要做好的以下8件事
快推进城乡融合发展体制机制、人才体制、财税金融体制、收入分配制度、国有企业等方面的改革；
2支持海南设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所；
要积极发展新一代息技术产业和经济推动互联网、物联网、大据、卫星导航、人工智能同体经济深度融合；
要强国家南繁科研育种基地海南建设打造国家热带农业科学中心；
国家支持海南布局建设一批重大科研基础设施和条件平台打造空间科技创新战略高地设立海南国际离岸创新创业示范区；
要重点发展旅游、互联网、医疗健康、金融、会展等现代服务业快服务贸易创新发展形成以服务型经济为主的产业结构；
7要提高基础设施网络化智能化水平密海南直达全球主要客源地的国际航线；
8要施开放便利的离岛税购物政策现离岛旅客全覆盖推进全域旅游发展；
9要做强做优热带特色高效农业打造国家热带现代农业基地；
提高海洋资源开发能力支持海南建设现代化海洋牧场强深海科学技术研究；
党中央支持海南建设国家生态明试验区为全国生态明建设探索经验；
2要行最严格的生态环境保护制度率先建立现代生态环境和资源保护监管体制积极开展国家园体制试点建设热带雨林等国家园；
要严格保护海洋生态环境建立健全陆海统筹的生态系统保护修复和污染防治区域联动机制；
要支持海南大学创建世界一流学科；
鼓励国内知名高校和研究机构在海南设立分支机构；
鼓励海南引进境外优质教育资源举办高水平中外合作办学机构和项目；
7支持海南开展国际人才管理改革试点允许外籍和港澳台地区技术技能人员按规定在海南就业、永久居留允许在中国高等院校得硕士及以上学位的优秀外国留学生在海南就业创业。
8要支持海南建立吸引外国高技术人才的管理制度构建开放的引才机制。
本司的海上疍家古部落经济元化开发项目符合习近平总书记的8项要求是海南省大开发的重要举措。
.项目的由来
习近平提出党中央最近研究制定了《关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》。希望海南广大干部群抓住机遇、再接再厉以供给侧结构性改革为主线建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港发挥自身优势大胆探索创新着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态明试验区、国际旅游消中心、国家重大战略服务保障区争创新时代中国特色社会主义生动范例让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。
海上疍家古部落经济元化开发项目可行性报告一旦建成必将大大促进陵水经济的发展和转型。
.项目建设是海南全岛建设自由贸易试验区一部分
党中央对于海南全岛建设自由贸易试验区做出了具体的要求和部署。要求海南要“提高海洋资源开发能力支持海南建设现代化海洋牧场强深海科学技术研究；党中央支持海南建设国家生态明试验区为全国生态明建设探索经验；要行最严格的生态环境保护制度率先建立现代生态环境和资源保护监管体制积极开展国家园体制试点建设热带雨林等国家园；要严格保护海洋生态环境建立健全陆海统筹的生态系统保护修复和污染防治区域联动机制”。本项目以蛋家化为载体严格生态环境保护开发海洋生态旅游项目现人与自然的和谐发展。
2.项目建设有利于增我县经济总量促进产业结构调整
27年全县生产总值在全省的份额仅为.7总量和人均在全省8个市县当中排位分列2和；三次产业的结构为.98.2.其中第一产业高出全省平均水平29.个百分点而二、三产业却低于全省平均水平.和.2个百分点。
项目建成后每天将有超万人次的精准游客到“候鸟”群的停候地游览;将有超过2万人次的游客体验的海上疍家民俗风情游览点及海鲜美食胜地。
项目建设在很大程度上能够提升我县的经济总量使我县的产业结构进一步优化并快产业升级的步伐。
2.项目建设能够推动海洋产业做大做强
海洋对我县的经济发展来说至关重要我县共个行政乡镇其中个是沿海乡镇海岸线.8里海域面积22平方里略大于陆域面积海洋生物资源丰富是我省海洋渔业重点大县。作为沿海市县品种样、极具特色的优质海产品为我县海洋渔业生产提供了很好的发展空间。但是我县渔港基础设施薄弱建设投入不足。我县渔港基础设施远远不能满足需求渔港整体水平低、基础设施薄弱、抵御自然灾害能力差的问题十分突出。此外融资、贷款不足成为制约海洋产业经济发展的瓶颈。2海洋经济产业化程度低。没有形成高尖端产业规模大以家庭为主分散经营组织化程度低缺乏竞争力。高级人才较少缺乏强有力的集聚人才举措拔尖人才引进少流失严重缺领军人才。
项目建设规划了海产品产业链的规模.远洋捕捞船2艘投资额亿元;2.近海捕捞与合作社联合投资额:2亿元;.深、浅海养殖亿元；.海产品工业投资亿元。
项目建设之后能够带动我县的渔港基础设施建设提升我县海洋经济产业化的水平形成高尖端产业规模并能为我县培养出高级经济建设人才从而提升我县经济发展能力。
.项目建设能促进旅游产业快速稳定发展
陵水的旅游业的发展前景一向是充满希望的可陵水旅游业的发展潜力尚未得到完全挖掘作为三亚和万宁的近邻对三亚、万宁通过旅游开发带动经济上的发展特别是三亚通过旅游开发带来经济上的腾飞一跃而成为中国最耀眼的一颗明珠这为陵水旅游产业的发展提供了丰富的经验。陵水介于两市之间与三亚、万宁相比陵水的旅游资源毫不逊色甚至是犹过之而无不及如三亚有亚龙湾、大东海西岛、南山、蜈洲岛、南田温泉陵水也有香水湾、土福湾有南湾猴岛、分界洲岛、高峰温泉而吊罗山的热带雨林、椰子岛是三亚所没有的。这些丰厚的旅游资源也是万宁所无法比拟的但是这些资源在陵水却没有得到很好的开发和利。近几年来陵水旅游业的发展虽然得了一定的进展但由于起步晚、规划差、基础薄、发展缓慢与三亚、万宁左右对比相形见绌目前在三亚五星级酒店有家万宁家四星级酒店三亚家、万宁2家三星级酒店三亚2家、万宁2家而陵水只有四星级酒店家、三星级酒店家陵水接待的全年游客人在全省排名位旅游收入排名2位而相邻的两个市县却比陵水高的。全年接待人仅仅为三亚的2万宁的。
项目的建设能够很好的开发陵水的旅游资源并且项目的建设能够对整体资源进行综合规划。.旅游产业链:海上民宿间/别墅间投资额2亿元。2海上垂钓、体验、娱乐等;投资额亿元。海上游艇、潜水、垂钓综合择站投资额亿元。2.海上影视基地:投资额亿元。影视基地2影视游玩、体验园海上休闲度假、康养等服务中心。
项目建设之后能够夯旅游业发展基础快速增我县的旅游收入推动以旅游产业带动我县经济腾飞的步伐。
.项目建设能够推动蛋家化的开发
蛋家化是我县特色化但是一直未得到有效开发存在以下不足;l)有资源无品牌。我县的蛋家化资源相当丰富从歌舞到物再到传统节庆种类繁。但由于缺乏统一的规划与管理并没有形成品牌效应只局限于海南岛内沿海地带的传播而没有产生大范围内的流传。2规模档次较低。由于受资金和技术所限开发经营者只是对蛋家化旅游资源进行低层次的开发。蛋家化开发只局限于海边的渔排餐厅经营者以外地人或者本地的非蛋家人为主。而在现有的渔排餐厅当中大环境简陋店家质量良莠不齐以蛋家为招牌却寻觅不到半点蛋家的风情。除了渔排餐厅之外尽管也有对蛋家渔排进行一系列的改造升级但也只是为了好地衬托周边的南湾猴岛改造的项目局限于统一了太阳能的红色屋顶以及为每家每户安装了灯笼增强了高空缆车观看的视觉效果。并没有充分挖掘蛋家渔排化的内涵致使大旅游者无法全面、准确地感受蛋家化。当前开发规模的档次较低直接导致了蛋家的化产品没能形成合力以对的休闲度假旅游者产生应有的吸引力从而无法达到应有的品牌综合效益。人才稀缺影响小。受地域所限和历史原因的影响海南蛋家人民的化水平普遍相对落后。当前年轻一辈的蛋家人大仍是初中级别的化水平。因此在蛋家化品牌化建设的过程当中当地居民参与度不高缺少了当地居民参与的品牌建设难在对化资源的甄选上会存在一定的偏颇。开发商开发出的产品充斥着浓厚的商业味致使蛋家化的品牌建设在一定程度上失去了应有的真性。再上由于蛋家人的记载能力较差历来靠蛋民们粹的口耳相传进行化传承导致一些珍贵的民俗无本可源。像一些独具特色的咸水歌找不到曲谱没有词本随着吟唱咸水歌的人越来越少很咸水歌面临着销声匿迹的危险。这也从另一方面重了品牌开发的难度。另外蛋家人民也缺乏一些影响力较大的领军人物仍以咸水歌为例虽说蛋家咸水歌独具特色但并没有培养出像蒙古族腾格尔那样引起人们广泛共鸣的的人物来助力咸水歌发扬光大。相反咸水歌被越来越的蛋家年轻人所遗忘。
项目的建设能够打造蛋家化的知名品牌保护生态环境扩大品牌效应。尤其是“蛋家小镇”的开发及海洋生态旅游项目“疍家小镇”将围绕“大海的馈赠”以疍家特色化为主题从小镇的标识、共设施、建筑外立面、绿化、街道布置等大小各处均体现疍家元为商业发展提供深厚的化支撑。此外项目建设能够提升蛋家化的开发规模和档次在此基础上为蛋家化的传承培养出的人才。
.海上蛋家小镇项目能彻底解决海水污染问题并提供清洁能源
所周知蛋家生活居住在海上船和船之间并行排列许生活垃圾及排泄物均倾泻在大海里即污染了海水又破坏了海洋生态系统。特别是随着大规模旅游开发的推进游客剧增各种污染物大量增给景观环境和生态环境带来了巨大压力。为了现项目区可持续发展、规避投资风险、保障投资回报必须结合旅游项目建设开展相应的环境保育工程主要包括海水资源环境保护。本项目在建设中结合蛋家生活特点原生态的方式净化海水保护海洋生态系统并为居民提供原生态的无害能源彻底的从根本上扭转改变环境污染问题。
建设先进的海上污染处理系统
①根据海上蛋家居住区域的大小建立规模相等的污染物处理
系统。在规模较大的居住区域本项目将建立较大的污染物处理系统；在居住规模密集分散且较小的区域本项目将建设灵活机动污染物处理系统确保每一处、每一家的污染物均得到彻底处理从而彻底解决海水垃圾污染物清除难的问题。
②本项目建设中设立垃圾等污染物海上回收处理中心将蛋家
小镇所有域回收的进行原生态的无害处理彻底消灭污染海上环境的源头从而现全面、彻底的污染治理。
2建设原生态的绿色海上能源供应设施
为了保护环境及为蛋家小镇提供生产和生活的方便本项目在建设中将充分利陵水丰富的风力资源建立海上风力发电场；利充足的海上光照建立海上太阳能发电场为蛋家小镇输送清洁的绿色能源。
本项目建设中的环境污染治理和原生态的绿色能源供应将会彻底改善蛋家人的生活居住环境保育海洋环境有利于海洋生态系统的良性循环使陵水的海净环境美丽并且真正现人与自然的和谐发展。
世界旅游市场分析
度假产品将成主流度假旅游将逐步代观光旅游成为国际旅游的主体“深度”旅游兴起游客不再追求到此一游。
区域旅游势头不减区域旅游以其一体化优势成为世界旅游业发展主流陵水紧邻三亚区域一体对周边国家和地区形成组合吸引有助于现陵水旅游的健康发展。
旅游市场趋于细分旅游产品市场细分化。除了传统的观光旅游、度假旅游和商务旅游外特殊旅游、专题旅游有发展潜力如探险旅游、购物旅游、奖励旅游等。
旅游方式灵活变旅游散客化使旅游方式的形式样化占有越来越重要的市场份额也迫使服务设施建设不断完善。
健康旅游需求扩大当今世界己进入绿色经济、生命科学、健康管理时代。陵水县独特的海岸、森林、珍珠资源具有良好的养生功效。
旅游安全受重视我国稳定的政治局面及和谐的社会环境为海南岛旅游的发展提供了重要保障。
2国内旅游市场分析
全民旅游时代27年国内旅游人约7亿人次同比增长2％国内旅游收入约.9万亿元同比增长2％。
散客化时代传统旅游模式难以满足个性化的要求。据权威专家判断全行业中国内旅游通过旅行社组团进行旅游的比例不到％。大量人群均通过自由行甚至网上流行的“散族”等方式完成旅游活动。
产品休闲化时代随着我国经济的持续快速增长和人民生活水平的不断提高在传统的观光旅游持续增长的同时休闲度假旅游也快速发展。
短途化时代随着汽车的普及、“黄金周”的缩水将使居民改变以往的长线出游计划“短线游”成为旅游市场的重要力量。
旅游体验时代旅游者开始转向追求那些富有活力、具有鲜明特点的旅游目的地喜欢那些轻松活泼、丰富彩、寓游于乐、游娱结合的旅游方式。
海南旅游市场分析
①海南国际旅游岛整体发展势头迅猛
29年国际旅游岛上升为国家战略海南岛旅游发展势头迅猛呈现出游客量增长快、人均消高、散客化的发展趋势但也面临着缺乏国际认同的困境。
28年一2年间海南岛国内过夜游客稳步增长过夜入境游客在28年出现快速发展后在29年游客量出现下滑近年来随着国际旅游岛建设的不断深入游客量逐步恢复。27年度国内过夜游客量为29.2万人次同期累计增长9.％入境过夜游客量为28.万人次同期累计增长2.％
由于海南岛旅游产品的不断完善2一27年间游客人均消现稳步增长27年达到79．7元远高于全国的平均水平说明海南旅游产品体系构建较为健全游客停留时间较长。
②海南旅游市场分布不均衡
第一海南岛整体旅游市场发展不均衡
海南旅游呈现出“南重、北轻、东旺、西衰、中空”有所倾斜的发展局面。陵水县地处海南岛东南部旅游具有良好发展基础。
第二海口、三亚龙头地位突出
海口、三亚两市形成全省南北两极全省分市县接待过夜人两市合计共占.％；全省分市县接待入境过夜人两市合计共占8.％。陵水同其周边重点竞合县市在游客量、旅游收入方面均不具备优势处于追赶者的地位应捆绑发展做大市场为主要发展思路。
陵水旅游产业稳步发展旅游市场稳中有升接待人位列海南全岛第五。陵水县入境旅游市场弱小远低于临近的三亚市场8人次尚未形成对三亚游客的有效分流。
2陵水县旅游市场体系仍不健全。陵水县28年第一季度进入统计的三个景区南湾猴岛景区、分界洲岛景区、椰田古寨景区共接待游客.7万人次占全县总接待人的2％旅游收入789．7万元占全县旅游总收入的2.9％。表明了陵水县景区量少旅游产业发展过分依赖个别景区产业安全度不高等问题。
景区建设不成体系仅拥有国家级景区分界洲岛和级景区南湾猴岛没有其他级景区造成对游客吸引力不足。陵水县人均旅游消偏低27年陵水县共接待游客8万人次旅游总收入为9亿元人均旅游消仅为9元远低于全国平均水水平7元和海南岛平均水平8元反映出陵水县旅游事业可供游客消的项目不仍是以观光游览为主。
国家政策支持海洋经济飞速发展
党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设这是习总书记在庆祝海南建设周年时的讲话这将为海南省的经济起飞带来无限的机遇。尤其是随着海洋休闲渔业、游艇邮轮项目、海洋生物医药、深海资源开采综合利和海洋现代服务业等产业的发展海洋能源产业链得以形成海洋经济总量将逐步壮大。本项目建成之后可以分享到客观的经济发展红利。
2全域旅游将为本项目带来市场蓝海
随着我省的开发陵水将会现全域旅游。我们的海上蛋家元化经济开发项目必将迎来辉煌发展的良好机遇。目前将蛋家化、海洋产业链结合为一体的综合性开发项目在我省尚不存在项目建成之后将会开拓出商机无限的蓝海市场。
海洋生态旅游产业日益壮大发展后劲和潜力十足
陵水依托濒临三亚的优势旅游和地产行业发展迅速清水湾成为海南六大重大旅游产业园区。候鸟人群视陵水为三亚般安居养老上本项目以“蛋家村落”为主题的生态旅游元化经济开发必将陵水打造为海南的旅游养生宜居之地旅游发展热度不减推动我县经济的飞速发展。
优越的自然资源带动板块价值的提升
北纬8度世界上最美的一条纬度它把夏威夷、迈阿密、勒比海、巴厘岛等世界级的旅游热点联系在了一起。而陵水有着丰富的自然资源以清水湾、香水湾、土福湾为代表的自然资源其优越性不亚于三亚。随着陵水城市建设的进一步推进以及以“蛋家化”为主题的元化经济大开发自然资源的优越性正在被逐步开发出来在国际旅游岛的建设大潮下发展潜力无限。
..陵水全面解读
经济总量
从22年至2年陵水GP从8.亿元增长到.亿元财政收入稳居全省第三并跻身全国地财收入百强县。
2人均可支配收入
城乡居民生活水平持续提高。城乡居民可支配收入.8元比上年增长8.9。陵水2年工资改革中机关事业单位工资稳步增长并对全社会劳动工资的增长起到示范作；陵水2年企业工资指导线发布以2年全县企业在岗职工平均工资8元市统计局报据为基确定陵水县企业职工货币工资增长基准线为上线为8下线为；2年陵水县最低工资标准上调调整后的企业职工月最低工资标准为元小时最低工资标准为.元分别增长.7和8.。工资调整带动了陵水居民工资性收入的增长全县居民人均可支配收入中,人均工资性收入22元同比增长9.2占人均可支配收入的比重为.拉动收入增长.8个百分点仍是居民收入的主要来源。
消水平
居民消价格总指CPI上涨.8全年各月涨幅保持平稳。其中医疗保健和个人品、娱乐教育化品及服务、衣着、居住类涨幅较大分别上涨2.、2.、2.和.8食品类涨幅较小涨幅为.烟酒、交通和通分别下降.和2.9；商品零售价格下降.7。工业生产者出厂价格下降.工业生产者购进价格下降.。
产业结构
第三产业比重逐年增发展迅速截止到27年末达.2％服务业增值占GP的比重提高个百分点。
投资
固定资产投资增长较快。固定资产投资完成28.2亿元比上年增长.9。从投资项目建设性质看扩建项目增长较快完成投资89.亿元增长27.。
人口
27年陵水全县总户8.8万户总人口.万人户均.人。总人口中男性9.万人女性7.万人性别比.；农业人口2.9万人非农业人口9.万人分别占7.9和2.；汉族人口.29万人黎族人口2万人苗族人口72人其他少民族979人分别占.7、.9、.2和.2。全年全县出生87人人口出生率9.‰。
7交通
境内路纵横交错四通八达。全县现有路7条全长7.99里已现全县各乡镇通路。
8县城概况
陵水县始置于隋大业六年元年距今已有92年历史。987年2月日成立陵水黎族自治县。陵水黎族自治县位于海南岛东南部地理坐标为北纬8°22′-8°7′、东经9°′-°8′。东濒南海南与三亚市毗邻西与保亭县交界北与万宁市、琼中县接壤。县境南北长千米东西宽2千米。总面积27平方千米。2年底户籍人；其中非农业人口79人黎族占总人口的.。辖个乡镇、个村委会、个自然村境内有2个国营农场和吊罗山林业司。
..2陵水旅游发展战略分析
发展陵水旅游业要大力施政府主导型发展、品牌带动发展、服务质量和人才强旅、化强旅和区域合作等战略充分发挥当地的资源、区位、后发、政策等优势才能形成自身的特色和核心竞争力。
陵水黎族自治县旅游起步较晚和三亚及海南东部黄金海岸线上其他市县相比处于落后状态但从另外一个层面来说陵水旅游业的发展潜力相对较大。陵水作为海南东部“黄金海岸”旅游线上的一个节点在建设国际旅游岛的大好发展机遇下要想和三亚、琼海、万宁、保亭等周边市县竞争并占领一定的市场份额只有应可持续发展战略走差异化发展道路充分发挥资源、区位、后发、政策等优势积极开发高品位旅游景区点提高美誉度和吸引力形成自身的特色和核心竞争力。
陵水的旅游业虽然面对激烈的市场竞争和复杂变的社会环境但其所具有的自身优势完全能回避潜在的不利影响和威胁。因此结合对陵水全县旅游业的综合分析即可制定如下发展战略。
政府主导型发展战略。陵水旅游业的发展需要坚持施政府主导型发展战略紧紧围绕国际旅游岛建设发挥政府在政策、资金、管理、规划等方面的主导作争旅游业大的发展。一是政府要把快发展旅游业列入首要的工作目标中从而以组织领导、资源配置、资金投入、产业政策等方面给予倾斜；二是要强政府对旅游业的统一管理确保旅游资源开发和规划、旅游产业布局的协调统一；三是陵水旅游业还处于发展初期阶段与发达的地区相比目前条件特别是旅游基础设施还不完善必须由政府出面统筹协调大对旅游基础设施等共产品的建设力度动员全社会力量共办旅游大产业等。
品牌带动发展战略。陵水能开发高档次、高品位的旅游资源较为丰富但目前的开发还未形成规模。因此陵水要结合国际旅游岛建设按照“高起点规划、高标准建设、高水平管理”的要求好好利“山、海、岛、湖、泉”这些特色资源开发突出主题化、品牌化、个性化、差异化的旅游景区点着力打造一批高水平展示当地化内涵、符合国际化标准、具有较高化品位的旅游“精品”。
服务质量和人才强旅发展战略。旅游服务质量档次不高和旅游专业人才缺乏是当前制约陵水旅游发展的“瓶颈”。因此陵水必须结合自身际制定、完善旅游服务质量标准推行标准化、精细化、人性化、个性化服务积极培育旅游服务品牌强旅游服务质量监督、管理建立诚旅游体系。同时要强旅游人才培养和旅游专业化教育推行资格认证和持证上岗制度完善旅游服务标准化、规范化从而促进陵水即将成为国际旅游休闲度假目的地良好形象的形成。此外要发展壮大人才市场建立人才市场的供求导向机制定期或及时发布人才供求息速人才市场息网络建设；另外从人才队伍建设的长远考虑出发每年有计划、有针对性地吸纳高校毕业生来陵水就业不断发展壮大和优化人才队伍。
化强旅发展战略。要充分挖掘陵水化底蕴快化体制改革大力发展化产业依托陵水初具雏形的黎苗化、红色化、疍家化、海洋化、饮食化等化资源的优势策划开发一批化旅游精品项目速化资源向旅游产品的转化树立化与旅游共赢发展的观念。要努力提高群化质展现当地明风貌完善旅游配套和共化设施建设不断满足游客和群化需求；要增旅游产品的化含量和提升化产品的旅游功能倡导化消繁荣旅游化等。
区域合作发展战略。在陵水的周围有省内旅游业较为发达的三亚、万宁、琼海、保亭等市县要努力通过区域合作来整合旅游资源、整体促销。要强对陵水“珍珠海岸”旅游整体形象的包装、策划和宣传充分利对外经济化交流活动和冬交会、珠洽会等经贸、展览、对外招商等活动充分利影视、报刊、互联网等宣传媒体扩大旅游宣传覆盖面增强陵水旅游宣传效；采品牌营销、整合营销、定位营销、节庆营销、事件营销、特色营销和娱乐营销等区域合作促销逐步建立起有效的和周边区域合作市场促销机制。旅游资源整合后旅游产品即从单一转向元化通过旅游市场的培育、开拓和创新从而促进陵水客源市场的大幅度增长和旅游业的快速发展。.项目建设优势
.有海南全岛建设自由贸易试验区的国家政策支持
党中央为了在海南全岛建设自由贸易试验区给我省落了很开发政策本项目以蛋家化为载体元开发陵水的生态旅游项目的依据就是国家的政策。项目建成后有巨大的社会经济效益和的环境效益。
2.国内最佳的滨海旅游度假区
陵水地处海南岛东南角处于最适宜人类生活的纬度亚洲唯一的地中海气候海滨旅游度假区域世界最适于度假的海岸之一。存在种发展潜力海南岛特色旅游休闲度假发展重要基地之一“国际旅游岛”处于热带气候最后未开发的处女地国内沿海仅存的最佳滨海旅游开发地区之一。
2.比较优势突出
自然资源优势。拥有7.里黄金海岸线远离大城市喧闹具有山、海、河、滩、瀑布等自然景观丰富的动植物资源拥有项国际优势发展资源。
2人社会、历史化、区位环境资源优势。少民族、生态环境、革命红色化元交融。距三亚小时车程处于同一都市圈随着高速路与高铁的建成将形成明显的同城效应。
区域发展转型的驱动优势。政府大力引进惠普、中关村等引领性的高新技术项目进入从单一旅游功能转向元综合发展阶段。与三亚迥异的发展思路创造了地方增长极构建的机遇。
.发展机遇难得
同城发展机遇可借助三亚现有的功能设施资源协同发展。
2后发起步机遇可以采“一步到位”的“国际旅游”发展策略。
发展定位机遇种开发资源的基础确保可选择构建特色
经济增长极。
发展模式机会旅游消市场尚在酝酿可以选择由国际而国内的旅游发展模式以旅游出口带动地区消与发展增长。
项目地处海南十大旅游区之一的“猴岛景区”所在地;海南著名旅游度假地产“清水湾”所在地。
陵水黎族自治县位于海南岛东南部地理坐标为北纬8°22′-8°7′、东经9°′-°8′。东濒南海南与三亚市毗邻西与保亭县交界北与万宁市、琼中县接壤。
境内地势西北高东南低。地形主要由山地、丘陵、平原组成。丘陵与山地主要分布在西北部平原主要分布在东南沿海。全县大小山岭共2座最高点为吊罗山三角峰海拔99.8米。
陵水县境内河流纵横交错流量大落差高水力资源丰富。主要河流有陵水河、都总河、金聪河、港坡河其中陵水河为最大河流年平均流量9.亿立方米集雨面积2.7平方里。它主要干流发源于保亭黎族苗族自治县的娥隆岭支流发源于吊罗山。自西北向东南流经群英、陵城等个乡、镇从水口港注入大海全长7.里。
树种分布在吊罗山有世界珍稀树种分布在吊罗山有世界珍稀树种—青皮是国家重点保护林木。壳斗科树种有红绸、黑绸；梓科树种有青皮、坡垒、橄榄；蝶形蝌蚪树种有花犁；罗汉松科的竹等还有灌木及人工造林林木的树种达8种。
土壤成分为壤土和沙质土壤土主要分布西北部山区和丘陵地带沙质土主要分布在东南沿海平原地区。
陵水县常见的鸟类有一级保护野生动物海南山鹧鸪；二级保护野生动物老鹰栗红猫头鹰、白鹭；省级保护野生动物八哥、金丝燕等十种。常见的走兽有国家一级保护动物海南坡鹿国家二级保护动物水鹿、狝猴、穿山甲省级保护动物海南兔、果子狸、黄京、野猪、豪猪、红胸松鼠。蛇类常见的有国家一级保护动物蟒蛇省级保护动物银环蛇、眼镜蛇。此外还有竹叶青盲蛇、火蛇、水蛇等种蛇类。龟类常见的有国家二级保护动物金钱龟、海龟、玳瑁还有山龟、水龟。常见的昆虫有蜜蜂、蝴蝶、蜻蜓、蚂蝗等种。海洋鱼类7种具有较高经济价值的有种。主要品种有马鲛、金枪、鸟鲳、青干、红鱼、金鲮、石斑、鱿鱼、章鱼等；虾类有明虾、斑节对虾、龙虾等；贝类有扇贝、白蝶贝、美腿螺等；蟹类有青蟹、螃蟹、琵琶蟹等。其中琵琶蟹为陵水特有；此外还有海参、海马、鲍鱼、海胆、海龙、海蛇、海龟、沙虫等名贵海洋动物。藻类主要有紫菜、江离菜、马尾藻、麒麟菜等。
陵水县位于海南岛的东南部濒临南海拥有22平方里的责任海域。该海域系指东北至西南一带的南海和内海港湾东北起点分界洲与万宁市海域交界海域总面积为22平方里。海岸线全长9.7里东北部与万宁市海域交界以分界州为界东南部与三亚海域交界。陵水县以北的海岸属于泻湖型海岸以南属于山区丘陵港湾海岸。县东北至东南沿海岸分布诸天然港湾如新村港、黎安港、清水湾、香水湾、土福湾等港湾。陵水境内主要的岛屿有南湾半岛、椰子岛、分界州岛、双女石。
港口设施
天然港口有新村港、黎安港、水口港、山中港、港坡港、其中最大港口是新村港水域面积9亩潮间带亩可利面积87亩。港内水温7℃—℃盐度8.适宜海水养殖。
路设施
陵水县境内有海南环岛高速路和22国道海榆东线)穿过汽车站为海汽集团陵水车站。
从陵水县城南到三亚凤凰国际机场仅72里均有高速路相连交通极为便捷。陵保高等级路使其成为万宁、琼海、昌至海南中部市县的交通枢纽。陵水县境内路纵横交错四通八达。截至2年月底全县有路7条全长7.99里已现全县各乡镇通路。
铁路设施
陵水县境内有海南东环高速铁路穿过火车站为陵水站。海南高铁时刻表初期日开行客列对对开始发站基本是一个小时发一列车。海口最早发车时间为上午7时末班列车为2时分动车组客列时刻表显示东环动车组客列有的站站停有的隔站停。如7客列:从海口东站发车途中仅在美兰站停留两分钟之后直开三亚。
28年全县生产总值.亿元比上年增长.。地方财政一般预算收入2.2亿元增长.创历史新高增幅居全省第一。29年全县生产总值完成7.亿元比上年增长8.增幅居全省第二；地方财政一般预算收入.8亿元增长.连续两年增幅居全省第一；全社会固定资产投资.2亿元增长.；城镇居民人均可支配收入8元增长；农民人均收入78元增长.；城镇登记失业率.；人口出生率.‰；万元GP能耗同比下降2.2。2年全县地区生产总值7.亿元同比增长8.2；地方一般共预算收入9.亿元同比增长2.7完成年度预算的2.；地方一般共预算支出8亿元同比增长.完成年度预算的.9。城镇常住居民人均可支配收入22元同比增长7.9农村常住居民人均可支配收入98元同比增长9.7；新增就业岗位人完成年度计划任务的2城镇登记失业率控制在以内。全县新登记注册市场主体27户增长总注册资金达79.亿元市场活跃带动社会消增长社会消品零售总额现2.2亿元同比增长其中城镇消总额22.8亿元同比增长8.乡村消总额2.亿元同比增长.。售电量累计完成.8亿千瓦时同比增长9.电量增长反映出陵水经济活跃度在提高。
本项目所有地块属于“猴岛景区”及“清水湾”海南省陵水黎族自治县越英州和新村镇覆盖范围水、电、燃气、通讯、有限电视等设施可就近接入高低压、通、有线电视、供排水、燃气等市政基础设施接口齐全完全可以满足项目建设需要已完全具备项目建设条件。
.道路交通条件陵水火车站是海南东环铁路的一个客运站陵水站西南距三亚火车站里北距海口火车站22里。陵水站为高铁站现在停靠的列车均为动车组。陵水站属于广铁集团管辖。陵水汽车站位于海南省海南省直辖县级行政单位陵水黎族自治县新建路。交通便利。
2、供水该项目水可通过铺设的英州、新村镇供水主干管接入能够保证该项目水需求。
、排水该项目地块周围河流目前为自然排水以后将采雨污分流制雨水和生活污水汇集后分别排入县政雨水和污水管网系统。
、供电该项目区将建设开闭所可根据际需要适当扩容,保障项目电需求。
、通讯项目区电话容量充足移动通讯覆盖整个区域可满足项目固定和移动通讯要求。
