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曲周温泉SP度假村开发项目可行性报告
第一章项目概述
第一节项目说明
项目名称曲周温泉SP度假村
项目地点曲周县城9国道南侧
开发占地面积7平方米亩总建筑面积2平方米总投资79万元RMB。
承办单位河北诚房地产开发集团有限司
开发时间2年～27年
第二节开发目标
曲周温泉度假村开发项目是曲周县国土资源局确定的建设项目之一。作为开发曲周县旅游产业结构－－温泉旅游其开发要本着高标准、高起点、高档次的原则。以承揽各种会议、团体及散客、高级服务项目为三大定位。目前国内旅游市场一直存在着南热北冷的局面尤其是冬季南北差距大究其原因北方寒冷的冬季缺乏热点的载体大部分旅游景点因季节因基本上处于冬眠状态这种情况严重制约了这一区域旅游业的正常发展。由于温泉旅游受季节的影响较轻。而且冬季的温泉旅游项目对游客有吸引力。因此开发建设温泉旅游项目要本着弥补北方冬季旅游清淡的局面以该区域增冬季旅游新热点为基本发展目标。现在温泉旅游项目的开发在南方已达到了如火如荼的程度而在北方还处在起步阶段具有较大的发展空间。因此曲周县这一开发项目要充分利丰富、优质的地热资源瞄准河北省南部地区及周边旅游市场努力开发吸引河南、山东等外省游客建造一处集健身、疗养、娱乐、训练和化享受等于一体的大型综合旅游服务设施。基于这一发展设想曲周温泉SP度假村的开发建设要努力达到和现以下目标
建立河北乃至北方冬季旅游市场的新热点；
建立中原地区自然健康的会议中心；
建立北方温泉化休闲娱乐场所；
建立国内重点温泉疗养康复基地；
第三节主要设施
曲周温泉SP度假村规划占地面积.7万平方米。主要设施由休闲娱乐设施和综合服务设施两大部分组成具体如下
一、水上乐园
水上乐园是温泉SP度假村的重要娱乐设施。在规划和设计上要根据北方四季分明的特点和温泉的自身优势分别建立适宜四季嬉水的室内外水上娱乐设施形成度假村能够及引游客的主要服务场所。
水上乐园规划占地面积平方米由室内嬉水馆、室外水上娱乐场和游泳馆三部分组成。整个建筑的风格要注意互相呼应可视环境景观为主要部分。整个区域要努力追求自然风格成为有山、有水和绿树成荫的人造景区。嬉水娱乐设施要考虑以青少年为消主体选择安装和引进国内外先进的设施和形式使之成为度假村的主要闪光部位。游泳馆要配套服务设施完善一年四季皆宜游泳的场所。
二、温泉世界
温泉世界是温泉SP度假村的主要工程是度假村的主打服务项目该工程规划建筑面积2平方米由温泉浴城、休闲汤都及SP水疗中心三部分组成。
、温泉浴城是温泉世界的基础设施要突破传统的洗浴观念在传统洗浴设施功能的前提下增和引进先进的洗浴服务设施和服务项目提高服务档次和设施水平。该服务项目的市场定位主要是本地企事业单位及周边居民及短期观光游客。
2、休闲汤都是温泉世界的精华。该服务区要注重突出温泉化重点吸纳东、西方的温泉泡汤化采家之长集健身、休闲、化享受于一体的精品服务项目一改传统的温泉“洗澡”和“治病”观念要设计建造各式各样的温泉汤池重点突出回归自然的形式。如各个汤池有的山野意味有的园林意识有的处于花丛环抱有的处于巨树浓荫有的为山环绕与水洞相连。各个汤池有大有小大者可容纳百十人小的鸳鸯汤池仅供二人。休闲汤都主要吸引高消层次的入境旅游者以爱好“泡汤”的日本、韩国、台湾的游客为主和国内的私营企业主、企事业单位高级白领高消旅游者。它是温泉度假村的主打品牌。
、SP水疗中心是度假村的特殊服务设施也是休闲的主要配套服务设施。SP水疗为近来香港、台湾及东南亚地区非常热门的项目是利地热温泉及自然植物药物、专门为男、女士进行保健及美容服务的项目。
随着国民收入的增和生活水平的提高人们的旅游消水平也不断地提高而且近年来健身游客量不断增长这对传统的接待方式又提出了新的要求尤其是对度假型的健身要求呈不断增长的态势。就曲周温泉SP度假村周边及整个邯郸的旅游景区来看目前尚未具备有特色和竞争力的健身旅游项目。随着邯郸市及周遍地区工农业的蓬勃发展人们工作的劳累是需要放松、锻炼、休闲、保健项目的可以推想健身型的接待设施极具市场开发前景而且由于开发建设中的温泉SP度假村内本身就有吸引游客的、水上乐园、温泉SP水疗中心等观光、娱乐和其它服务设施。因此开发建设温泉SP度假健身项目在市场方面不会有太大的困难甚至一定能成为该区度假消的热点。
曲周温泉温度高含有种对身体有益的矿物质。因此要有充分发挥温泉这种固有功效的基础上针对治病和健身的需要配合中草药及中医针炙、按摩、推拿、拔罐等治疗形式及化娱乐健身设施达到“有病治病无病健身”的目的使之成为国内有名的温泉康复所。
三、游泳馆、球类馆
游乐市场时兴的台球、沙球、保龄球等达到休闲娱乐的要求。
四、度假村酒店
度假村酒店是位于温泉度假村内的餐饮住宿服务设施。酒店设计要合理服务设施要配套、完善而且园村式的布局与规划、设计中的温泉度假村容易协调、统一。
该酒店位于度假村的北区或东区建筑面积平方米投资2万元。有间高、中档套房和标准房具有供人同时就餐住宿的会议能力。服务设施按三星级的标准配套、完善而且还具备了与整个度假村各种服务设施和要求相配套的最佳基本条件是理想的规划方案。
度假村酒店可以与其他单位合作或就让他们单独运做。
第四节项目地
温泉SP度假村位于曲周县城9国道南侧属曲周县最有发展前景的黄金地段整个项目地亩可由项目承办单位自行调整解决。
第五节配套情况
温泉SP度假村的配套主要有电、水两大项。
一、电全村需要电万度由本曲周供电司通过电网供应来源充足。
二、水生产水分冷水和热水两部分。根据各设施年水量估算年水万立方米其中冷水万立方米热水2万立方米。冷水热水均由自备生产井供应。现有的温泉生产井年出水量2万立方米。整个生产所需的冷、热水完全可以保证需要。
第六节环保情况
温泉SP度假村建设项目是以健身疗养、休闲娱乐为主体的综合服务项目不同于工业生产项目的开发不会产生废气、废渣无粉尘、无噪音。其温泉综合服务区和酒店产生的洗浴废水和生活污水经过处理完全能够达到排放标准。因而整个项目完全符合环保要求。
一、水上乐园。主要服务项目为嬉水和水上运动项目池水只需消毒和经常换不会形成污染源可自然排放和二次利。如垂钓养鱼水等。
二、酒店及其它餐饮服务区油、气作燃料属环保型燃料。
三、温泉世界和酒店及餐饮服务区产生的洗浴废水和生活污水通过循环处理然后经过排污管道进入地下进行自然过滤可达到排放要求。
第七节项目投资
一、资金总额曲周温泉SP度假村集食宿、健身、理疗、娱乐、度假为一体的综合服务项目工程量大需要大量的资金。据估算整个项目总建筑面积2平方米总投资9万元人民币。
二、资金来源由河北诚房地产开发集团有限司投资解决。
第八节开发步骤
温泉SP度假村由于内设服务项目工程量大开发建设需要较长的时间因此应坚持一边开发一边经营一边完善的原则逐步完成各项服务设施的建设。建设将分三个阶段进行。
一、完成基础设施和中心设施的开发建设。温泉SP度假村的水上乐园、温泉世界和SP水疗中心等休闲娱乐设施是整个项目的基础和主体。就整个工程的建设顺序来看应首先将资金投入到温泉世界的开发建设上其次是SP水疗中心的建设根据资金和招商情况进行际性的运作。因此应将开发单位的自筹金首先投入到温泉世界的开发建设上计划该工程到2年底或2年初交付使。
二、游泳馆、球类馆的建设作为二期开发阶段。争2年底交付使。
三、综合服务设施的开发建设阶段。这一阶段将根据第一阶段决定的项目投资参与者的意见对基础设施和主体设施做局部计划修改和完善。同时开始向投资者招集水上乐园和温泉世界内配套项目的经营权的合作方式。并重点抓好度假村酒店服务设施的完善、配套、使其达到三星级旅游涉外饭店的标准。此外第一阶段的在建工程将继续进行预计第二阶段到2年底基本结束。也可以与其他单位合作建设酒店但要进入度假村整体规划中
三、完成并完善规划设计中各项服务设施的开发建设。这一阶段为度假村开发建设的攻坚阶段同时注重提高完善已建项目的服务功能将规划要求中的各个项目配置完整到27年月前温泉度假村的整体开发基本结束。
第二章开发条件及意义
第一节开发背景
